私の別荘地が？？？

私の所有する藤岡の別荘地の一部が道路拡幅により土地が削られるらしい。

今のところ建てる予定がないし、そのゴルフ場に行く予定もないので売れるなら売っても良いかな？なんてとも思っている。

３月２日にその場所まで来てくれと要請があったが、行政の態度があまり良くないので行くのを止めようかなとも思っている。

いずれにしろ、切羽詰ったら向こうから連絡してくるだろう。


別荘地はこのホールの調度背中側。

こんな生き方もありかな？

５月１８日掲載

茨城県つくば市の「なかこん」と呼ばれる中根・金田台地区が「緑・住・農」を一体とした住宅の説明会を３月３１日に行った。

約２００坪に区分けされた土地のなかに「道路に面したところを景観緑地」「中ほどが住宅地」「裏庭は果樹菜園」と区分される。

市が地上権を登記。地権者にとっては利用も売買も難しいが借地として市から固定資産税相当額を受け取れる。

裏庭は地権者が維持管理をするのが原則。

１９０ヘクタールと広い土地が総て上手に区画されれば大きな緑住農一体型の新しい町になる。

都市計画をお上がやった場合、何か途中事情があって作っても意味がない場合でも計画が途中変更されることは無い。

ＵＲ（旧住宅公団）が街づくりのコーディネーターとなっての初めての大きなプロジェクトで郊外宅地住宅の切り札になりそうだ。

２００７年問題と言われている私達、団塊の世代が大量に退職するが、中には、こういう生活がしたいという人たちもかなりいると思う。

需要はあるのではないかと思う。

夢に見ていた別荘取得

３６歳ぐらいの時ですか？

仕事は順調、ゴルフはシングル入りと順風満帆でした。

調度所属しているゴルフ場が別荘地を売り出していました。

友人も購入すると言うので場所を見に行きました。

そこは１５番ホールのグリーンの上にあり北向きの斜面でした。

北向きなため景色は日が当たってそれはそれはきれいでした。

即２００坪購入しました。

地元の業者に設計も頼みました。

こんな時が一番楽しいですな。

しかし、悪魔が忍び寄って来ていたのです。

倒産という悪魔が…

リゾート購入までの7つのステップ

買う目的を明確にリゾートで何をしたいのかをまず明確にしましょう。それによってエリア選びや物件種別（リゾートマンションか別荘か会員権か）などが決まってきます。

資金計画を立てる
購入に際して貯金をどの程度回せるのかチェック。ローンを組むなら、年間の返済額はどの程度まで大丈夫かも試算します。くれぐれも無理のない資金計画を！

物件情報を集める
リゾート専門情報誌やパンフレットなどで予算に合う物件の情報を集めます。気に入った物件があれば資料を請求したり、友の会に入会するのもいいでしょう。

物件と会社の検討物件を比較検討し、現地見学の候補先を絞り込みます。中古の場合は希望エリア先の仲介会社をまず選び、条件に見合う物件を探してもらうのが一般的です。

現地を見学する
交通や周辺環境、建物の状態や管理体制などチェックすべき項目はたくさん。体験宿泊が可能なら利用してみましょう。

売買契約を結ぶ
物件の購入条件を再チェックし、購入契約を結びます。契約の前に重要事項の説明があるので不明点は要確認。一般的に価格の１割程度の手付金を支払います。

物件の引き渡し
ローン以外の残金を清算し、物件の鍵を受け取り、司法書士に所有権登記を委託すれば手続き完了。中古や完成済み物件は契約から１カ月前後で引き渡しです。

別荘所有上の諸問題

長期間不在とするため、建物の管理上の問題が発生しやすい（例：風水害による窓ガラスや屋根の破損、凍結による水道管の破裂等）。

別荘の転売は市場が未成熟の上、人気地（同じ軽井沢でも場所によって雲泥の差がある）以外はほぼ不可能に近いため、資産価値は望めないと考えられます。

一般の住宅同様、固定資産税や公共料金等の維持費がかかるほか、住民票を置いていない所であっても、別荘を所在する市区町村から住民税の均等割も課税されます。

別荘利用者と自治体や地元一般住民と公共料金の負担を巡って対立するケースがあります。

別荘の使用が盛んなシーズンとそうでないシーズンの間には、水道などの社会資本の需要に大きな格差が生じるが、地元の自治体は必要な需要を賄うべく前者にあわせた規模の整備を行わなければならなりません。

しかし、それは地元の自治体に居住している人口規模に対して過剰にならざるを得ず、普段はそこまでの需要を必要としない地元一般住民の間には負担過重を訴えて過剰分を別荘利用者に転嫁すべきだと言う声もあります。

例えば、清里のある高根町（現・北杜市）では別荘利用者に対してのみ水道料金を1998年に3倍以上に引き上げています。

上記のようなことをクリアし、別荘を購入するわけですから資産に余裕がなければ別荘をいくら持ちたくてももてないと言うわけです。

別荘を持とう！

もう２０年以上も前になりますか？

群馬県の藤岡市の山の中に土地を購入したのは。

当時、ゴルフ場が一緒に別荘地を売りに出していたので即購入しました。

山の斜面でゴルフ場の１５番ホール越しに高崎の町、前橋の町が一望でき最高なロケーションでした。
特に夜景は１００万ドルの夜景まではいきませんが１０万ドルの夜景ぐらいの素晴らしさはありました。

いつか建てようと思いながら現在に至っています。

私にも色々諸事情があったのです。ハイ

別荘購入情報を私も勉強しながらアップしていきます。

宜しくお願いいたします。